부동산경매

지목이 답이라고 다 농사지을 수 있는 땅은 아니다. 나주 토지 지분경매(특수물건)에서 단독 낙찰을 받고 나서야 이걸 알았다. 광주지방법원 본원에서 아파트와 토지 2건에 동시 입찰했다가 아파트는 패찰, 나주 토지 지분은 낙찰됐는데, 정작 낙찰 후에 지목은 농지인데 현황은 잡목 우거진 임야라는 사실을 발견하면서 농취증 발급부터 개정 농지법 사후 관리까지 예상치 못한 문제들이 줄줄이 터졌다. 이 글에서 그 … 더 읽기

지분경매에서 공유자우선매수신고서가 이미 접수된 물건은 유찰을 기다리기보다 신건이나 1회차에 과감하게 선점하는 게 낫다. 최근 충남 당진 토지 지분경매에 도전하면서 이걸 뼈저리게 배웠다. 공유자 26명이 얽힌 소액 물건에 입찰했다가 결국 공유자우선매수로 넘어갔는데, 이 글에서는 그 과정에서 배운 공유자우선매수 대응법과 공유물분할청구소송 전략, 농취증 면제 요건까지 정리해보려 한다. 당진 지분 토지를 고른 이유 소액 종잣돈으로 자산 포트폴리오를 다지려고 … 더 읽기

등기부등본에 임차인이 있다고 무조건 겁먹을 필요는 없다. 전입일자가 근저당보다 빠른 대항력 있는 임차인이라도, 가장임차인 판별을 제대로 하면 오히려 안전한 물건일 수 있다. 그리고 수익도 크다. 최근 목포와 통영 물건에 동시 도전하면서 이걸 확인했는데, 결국 둘 다 패찰했지만 가장임차인 분석법과 분산 입찰 전략, 그리고 광주지방법원 목포지원의 주차와 은행 정보까지 얻은 게 많았다. 이 글에서 그 과정을 … 더 읽기

유치권 경매는 무조건 한 물건에 몰빵하면 안 된다. 안성 아파트 40채 대량매각 사건에 입찰했다가 이걸 몸으로 배웠다. 회생 기각으로 한꺼번에 풀린 물건 중 로얄동 하나만 골라 베팅했는데, 결국 단지 내 최고가로 패찰했다. 이 글에서는 그날 배운 분산 입찰 전략과 유치권 리스크 관리법, 그리고 수원지방법원 평택지원의 주차와 은행 정보까지 정리해보려 한다. 회생 기각으로 한꺼번에 풀린 40채 … 더 읽기

입찰가는 아무리 보수적으로 잡아도 패찰할 수 있다. 대전 아파트 2건에 동시 입찰했다가 둘 다 패찰했는데, 그 과정에서 입찰가 산정 원칙과 대전지방법원 본원의 주차, 은행, 동선 정보까지 확실하게 정리할 수 있었다. 이 글에서는 그날 겪은 일들을 하나씩 풀어보려 한다. 대전 아파트 2건에 동시 입찰한 이유 주식시장 변동성을 겪으면서 실물 자산을 좀 더 안전하게 모으고 싶어서 경매를 … 더 읽기

시골 나홀로 아파트는 감정가만 보고 들어가면 안 된다. 거래가 거의 없어서 시세 파악도 어렵고, 낙찰받아도 못 팔아서 돈이 묶이는 경우가 많기 때문이다. 최근 공주 탄천면 햇님아파트 경매 물건을 직접 임장하고 결국 입찰을 포기했는데, 이 글에서는 그 현장에서 확인한 것들과 왜 발을 뺐는지를 정리해보려 한다. 시골 아파트 경매, 왜 위험한가 요즘 경매 열기가 다시 뜨거워서 하자 … 더 읽기

타지역 부동산 경매 물건은 직접 법원에 못 가도 대리입찰로 충분히 낙찰까지 갈 수 있다. 나는 대전에 살면서 서울남부지방법원 빌라 물건을 대리입찰로 낙찰받았다. 이 글에서는 그때 썼던 바토너라는 대리입찰 서비스와 준비 서류, 그리고 낙찰까지 갔던 실전 과정을 정리해보려 한다. 왜 대리입찰이 필요했나 지방에 살거나 평일에 시간 내기 힘든 직장인한테는 서울이나 수도권, 타지역 경매 물건이 그림의 떡처럼 … 더 읽기

경매정보지는 지지옥션이든 옥션원이든 등기부등본 변동사항이나 전입세대 내역 같은 핵심 데이터는 거의 똑같이 준다. 그래서 초보자라면 비싼 연회비에 매몰될 필요가 없다는 게 내 결론이다. 최근 나는 충청권 로컬 요금제만 쓰다가 100만 원 넘는 돈을 들여 지지옥션 전국권으로 갈아탔는데, 이 글에서는 그 결정을 내리게 된 과정과 두 플랫폼을 비교하며 느낀 점을 정리해보려 한다. 지지옥션과 옥션원, 뭐가 다른가 … 더 읽기

법원 경매만 붙잡고 있으면 좋은 물건을 절반은 놓치는 셈이다. 최근 나는 온비드 신탁공매와 기관물건까지 범위를 넓혀서 물건을 찾고 있는데, 당진의 발전소 사택 아파트에 입찰했다가 패찰하면서 공매 시장에 대해 새로 배운 게 많았다. 이 글에서는 그 패찰 과정과 거기서 얻은 투자 원칙을 정리해보려 한다. 여러분들도 이런 후기를 보면서 신탁 공매 실전 감각을 익혀 보시기 바란다. 온비드에서 … 더 읽기

경매 입찰가는 낙찰 금액만 보면 안 되고, 미납 관리비와 명도 비용, 세금까지 다 더한 다음에 정해야 한다. 나도 이걸 몸으로 배웠다. 최근 충남 당진의 아파트 경매에 입찰하러 서산지원에 갔다가 시간 착오로 헤매고, 결국 패찰까지 했는데 그 과정에서 얻은 게 많았다. 이 글에서는 이런 문제들을 내가 직접 해결한 사례와 방법을 공유 해 볼까 한다. 부서 이동이 … 더 읽기