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조정과 변론이 같은 날 50분 간격으로 잡히면, 재판부가 조정 결과를 보고 변론에서 정리하려는 의도일 가능성이 높다. 최근 대전지방법원에서 딱 이런 스케줄로 조정기일과 변론기일을 연달아 겪었는데, 결국 조정은 불성립됐지만 그 자리에서 강제조정 절차로 넘어가는 과정을 지켜볼 수 있었다. 이 글에서는 그날 조정실과 법정에서 있었던 일, 그리고 앞으로의 시나리오별 대응 계획까지 정리해보려 한다. 두 번째 조정, 네 … 더 읽기

지상에 건물이 있는 토지지분 물건은 건물 소유자와의 협상이 핵심이다. 올해 2월 충남 홍성군 토지지분을 낙찰받아서 최근 매도잔금까지 받아 exit했는데, 절대 수익금은 크지 않았지만 연환산 수익률로 보면 나쁘지 않은 결과였다. 이 글에서는 수지 내역과 협상 과정에서 느낀 점, 그리고 등기 과정에서 겪은 소소한 이슈까지 정리해보려 한다. 물건 개요와 낙찰 배경 매각대상은 충청남도 홍성군에 있는 토지(대지) 지분이었다. … 더 읽기

조정과 변론은 완전히 다른 긴장감이었다. 생애 첫 조정기일은 싱겁게 끝났는데, 바로 이어진 변론기일에서는 멘탈이 제대로 털렸다. 같은 날 대전지방법원에서 대전 빌라 물건 변론과 사천 토지 물건 조정을 동시에 경험했는데, 이 글에서는 그날 겪은 조정 절차와 변론 참관, 그리고 판사님의 신랄한 지적까지 정리해보려 한다. 같은 날, 같은 법원에서 조정과 변론이 겹쳤다 작년 소장을 처음 제출한 지 … 더 읽기

분묘물건, 소위 묘지경매는 지료 청구 시점부터만 지료를 받을 수 있다는 걸 이번에 제대로 배웠다. 작년에 지분으로 낙찰받은 분묘 임야 물건이 아직 졸업을 못 한 상태인데, 최근 공유자들과 연락이 닿으면서 예상 못 한 전개까지 겪었다. 이 글에서는 분묘 임장 노하우와 지료 청구권, 그리고 갑작스러운 이장 사건까지 정리해보려 한다. 분묘물건 임장, 나름의 노하우가 생겼다 작년 8월에 임야를 … 더 읽기

경매 소송은 웬만하면 피하는 게 맞다. 정신적으로도 시간적으로도 금전적으로도 결국 기회비용 손해라는 걸 몸으로 겪고 있다. 그런데도 상대방과 연락이 안 되거나 배째라 식으로 나오면 소송이 불가피할 때가 있다. 작년 8월에 낙찰받은 경남 사천 물건이 딱 그 경우였는데, 이 물건 하나로 부당이득금청구, 공유물분할청구(현물분할), 공유물분할청구(현금분할)까지 본안 소송이 3개나 붙었다. 이 글에서는 그 과정에서 겪은 재배당사건, 이송신청 대응, … 더 읽기

기획부동산 지분물건은 공유자들의 매입단가가 아니라 시세를 기준으로 접근해야 한다. 2022년에 낙찰받은 특수물건 중 네 번째로 졸업시킨 물건에서 이걸 확실히 배웠다. 온비드 공매로 낙찰받은 기획부동산 물건을 공유물분할 소송까지 진행해서 최종 순수익 500만 원대, 수익률 50%대로 마무리했는데, 이 글에서는 그 과정과 기획부동산 지분물건 투자에서 배운 것들을 정리해보려 한다. 아는 지인이 추천해준 첫 공매 물건 2022년 한 해 … 더 읽기

상속대위등기와 파산재단 물건 조합은 진짜 어려웠다. 작년 12월 전라남도 함평군 토지 파산재단 물건을 낙찰받았는데, 채무자의 상속지분이라 소유권이전과 상속대위등기를 동시에 진행해야 했다. 법무사도 다 거절하고, 법원 무료상담도 소용없어서 결국 혼자 부딪히며 배웠다. 이 글에서는 그 과정에서 겪은 시행착오와 상속대위등기 방법, 국민주택채권 계산법까지 정리해보려 한다. 파산재단 상속대위등기, 왜 아무도 못 하겠다고 했나 낙찰받은 이 함평군 토지는 낙찰 … 더 읽기

부동산 처분금지가처분 신청 방법과 전자소송 목적물 가액 계산법을 확인하여 지분경매 낙찰 이후 상지분경매 낙찰 후 상대방이 내용증명을 계속 회피하면 결국 처분금지가처분으로 넘어갈 수밖에 없다. 사천 지분 물건에서 2차 내용증명이 폐문부재로 반송되면서 직접 가처분 신청서를 써서 접수했는데, 이 글에서는 그 과정과 목적물 가액을 산정하는 공식, 그리고 전자소송 비용 내역까지 정리해보려 한다. 내용증명이 통하지 않았다 지난 글 … 더 읽기

지분경매 낙찰 후 제일 먼저 해야 할 건 공유자나 점유자한테 연락 채널을 트는 일이다. 최근 경남 사천과 경기 파주 지분 물건에 협상용 우편을 발송했는데, 사천은 무난히 배달됐지만 파주는 폐문부재로 막혔다. 이 글에서는 그 과정에서 겪은 송달 불능 리스크와 e그린우편, 준등기 제도로 플랜B를 세운 이야기를 정리해보려 한다. 사천 물건은 순조롭게 배달됐다 지분경매나 특수물건을 낙찰받고 나서 수익을 … 더 읽기

경매 낙찰 후 셀프등기는 경락잔금대출을 안 쓰는 소액 지분 투자자한테 딱 맞는 방법이다. 지난번 낙찰받았던 전남 나주 토지 지분을 법무사 없이 직접 소유권이전등기까지 처리했는데, 총 공과금이 18만 원대로 끝났다. 이 글에서는 소유권이전등기 촉탁 신청 절차, 위택스 취득세 자진신고, 국민주택채권 매입 면제 기준까지 실제로 처리한 과정을 정리해보려 한다. 왜 셀프등기를 선택했나 지난 4월 광주지방법원 본원에서 단독 … 더 읽기